256 Rue SHERBROOKE O app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 78,4 m² · constr. 2005 · terrain 17,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 400 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161184
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
66023994120921180010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
7 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 540 605 $ Poids 15 % |
| 2 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 512 616 $ Poids 14 % |
| 3 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 224 $ Poids 13 % |
| 4 | 1800, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (7 634 $/m²) 71 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 544 560 $ Poids 13 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 612 832 $ Poids 13 % |
| 6 | 1800, boulevard René Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 405 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 569 858 $ Poids 11 % |
| 7 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 587 867 $ Poids 10 % |
| 8 | 1800, boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (8 650 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 660 456 $ Poids 10 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 766 353 $ Poids 10 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 613 313 $ Poids 10 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 571 939 $ Poids 10 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 143 336 $ Poids 10 % |