Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 86,5 m² · constr. 2005 · terrain 26,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 502 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120921180010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17161193
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023994120921180010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 548 070 $ Poids 13 % |
| 2 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +15 387 $ | 224 013 $ Poids 13 % |
| 3 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 570 547 $ Poids 13 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 645 946 $ Poids 12 % |
| 5 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 526 497 $ Poids 12 % |
| 6 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 777 147 $ Poids 12 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 511 $ Poids 11 % |
| 8 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 642 227 $ Poids 11 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 562 012 $ Poids 11 % |
| 10 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 627 302 $ Poids 11 % |
| 11 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 539 855 $ Poids 11 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 429 137 $ Poids 10 % |