3438 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 359 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 261,3 m² · constr. 1875 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 200 $
Rôle antérieur 1 290 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994121034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17076300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
1 290 900 $
ID provincial
66023994121034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 915 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 220
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +92 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 022 185 $ Poids 5 % |
| 2 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +98 061 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 494 882 $ Poids 4 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 915 704 $ Poids 3 % |
| 4 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +170 023 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 267 823 $ Poids 3 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +141 443 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 832 756 $ Poids 3 % |
| 6 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +136 003 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 494 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +141 048 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 270 207 $ Poids 2 % |