3424 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 648 500 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 296,8 m² · constr. 1858 · terrain 186,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 300 $
Rôle antérieur 1 672 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994121233010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17076000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 200 $
Valeur bâtiment
1 672 100 $
Rôle antérieur
1 672 300 $
ID provincial
66023994121233010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 834 $ Poids 3 % |
| 2 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie +118 117 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 034 490 $ Poids 3 % |
| 3 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +166 620 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 050 939 $ Poids 3 % |
| 4 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +198 673 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 595 494 $ Poids 2 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +328 106 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 3 019 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 1241, rue du Fort, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (5 111 $/m²) 197,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 127 $ Poids 2 % |
| 7 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +317 512 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 675 694 $ Poids 2 % |
| 8 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +338 152 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 435 952 $ Poids 2 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +296 070 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 425 229 $ Poids 1 % |
| 10 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie +560 739 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 811 540 $ Poids 1 % |