3420 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
3 649 600 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 2 534,4 m² · constr. 1960 · terrain 413 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 534,4 m²
Étages × logements
8 × 57
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 566 300 $
Rôle antérieur 7 787 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994121322370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17075800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 800 $
Valeur bâtiment
7 492 500 $
Rôle antérieur
7 787 500 $
ID provincial
66023994121322370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
404 250 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +803 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 7 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 7 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 588 $ Poids 7 % |
| 6 | 1485, rue Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 1485, Rue des Bassins, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 7 % |
| 11 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 7 % |
| 12 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 591 $ Poids 7 % |