3512 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 444 900 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 217 m² · constr. 1900 · terrain 251,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 600 $
Rôle antérieur 1 164 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994123179030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17113750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 400 $
Valeur bâtiment
847 200 $
Rôle antérieur
1 164 000 $
ID provincial
66023994123179030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
7 069
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 685 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 277 285 $ Poids 9 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +95 836 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 169 232 $ Poids 8 % |
| 3 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 941 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 1 % |
| 5 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +307 750 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 763 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +383 812 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 531 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 392 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 994 204 $ Poids 0 % |