3558 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Autre · 6 683 $/m² · 145,4 m² · constr. 2007 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 797 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126023120010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28064338
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
797 800 $
ID provincial
66023994126023120010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 775 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 699 644 $ Poids 4 % |
| 2 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +183 421 $ · Ajust. âge −69 355 $ | 1 268 609 $ Poids 4 % |
| 3 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +138 775 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 076 128 $ Poids 4 % |
| 4 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 892 $/m²) 168,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −103 586 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 586 629 $ Poids 4 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +118 645 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 367 223 $ Poids 3 % |
| 6 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +158 624 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 201 403 $ Poids 3 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +208 249 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 061 098 $ Poids 3 % |
| 8 | 1450, Boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (10 878 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +220 821 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 397 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (9 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 131 $ · Ajust. superficie +192 269 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 1 206 775 $ Poids 2 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +244 492 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 328 423 $ Poids 2 % |
| 11 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +225 549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 248 125 $ Poids 2 % |
| 12 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (9 212 $/m²) 105,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +184 696 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 292 252 $ Poids 2 % |