3557 Avenue COLONIALE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 50,9 m² · constr. 2016 · terrain 24,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126205790010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28000251
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66023994126205790010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 937 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 028 $ Poids 15 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 409 250 $ (8 438 $/m²) 48,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 376 $ Poids 14 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 264 $/m²) 48,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 374 $ Poids 14 % |
| 4 | 1288, av. des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 214 $/m²) 48,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 274 $ Poids 13 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 417 482 $ (8 590 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −12 524 $ | 420 101 $ Poids 13 % |
| 6 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 007 $/m²) 54,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 317 013 $ Poids 13 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (8 861 $/m²) 47,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 422 906 $ Poids 13 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (7 228 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 359 146 $ Poids 12 % |
| 9 | 1188, Saint-Antoine West, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (7 386 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 367 017 $ Poids 12 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (8 374 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 437 813 $ Poids 12 % |
| 11 | 1188, Saint-Antoine West Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (7 943 $/m²) 49,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 396 216 $ Poids 12 % |
| 12 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (8 277 $/m²) 47 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 142 $ Poids 12 % |