3527 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 8 412 $/m² · 107 m² · constr. 1875 · terrain 84 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 713 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28077100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
66023994126503600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 775 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 041 925 $ Poids 12 % |
| 2 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 755 $ Poids 12 % |
| 3 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 650 552 $ Poids 9 % |
| 4 | 1370, avenue Overdale, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 904 $/m²) 95,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 435 $ Poids 9 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 081 480 $ Poids 9 % |
| 6 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 875 815 $ Poids 9 % |
| 7 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 143 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 476 068 $ Poids 9 % |
| 8 | 1450, Boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (10 878 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 132 102 $ Poids 9 % |
| 9 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (9 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 131 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 977 133 $ Poids 8 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 508 $ Poids 8 % |
| 11 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 713 $ Poids 8 % |
| 12 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 314 $ Poids 8 % |