3515 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 031 700 $
Unifamiliale · 8 766 $/m² · 117,7 m² · constr. 1875 · terrain 83,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 905 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126622820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28077400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
905 900 $
ID provincial
66023994126622820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 775 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 094 684 $ Poids 11 % |
| 2 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 919 106 $ Poids 9 % |
| 3 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 847 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 196 $ Poids 9 % |
| 4 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 534 524 $ Poids 9 % |
| 5 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 980 942 $ Poids 7 % |
| 6 | 1450, Boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (10 878 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 190 299 $ Poids 7 % |
| 7 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (9 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 131 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 027 433 $ Poids 7 % |
| 8 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +96 945 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 138 475 $ Poids 7 % |
| 9 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +87 325 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 069 901 $ Poids 6 % |
| 10 | 1370, avenue Overdale, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 904 $/m²) 95,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +76 287 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 731 371 $ Poids 6 % |
| 11 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 143 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 503 580 $ Poids 6 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 840 $ Poids 5 % |