3508 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 253 900 $
Unifamiliale · 12 233 $/m² · 102,5 m² · constr. 1875 · terrain 120,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 900 $
Rôle antérieur 1 067 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126744510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28081100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
775 300 $
Rôle antérieur
1 067 200 $
ID provincial
66023994126744510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 930
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 399 764 $ Poids 2 % |