3490 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 7 407 $/m² · 66,6 m² · constr. 1924 · terrain 36,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126933110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28080702
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
66023994126933110010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 775 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 580 294 $ Poids 14 % |
| 2 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 627 316 $ Poids 13 % |
| 3 | 1205, rue MacKay, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 466 $/m²) 66,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 323 $ Poids 12 % |
| 4 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 538 $/m²) 59,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 372 $ Poids 12 % |
| 5 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (7 389 $/m²) 72 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 087 $ Poids 12 % |
| 6 | 1288, Saint-Antoine Street West, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 599 $/m²) 72,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 170 $ Poids 12 % |
| 7 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 772 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 808 $ Poids 11 % |
| 8 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 876 $ Poids 11 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (8 560 $/m²) 72,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 540 026 $ Poids 11 % |
| 10 | 1212, Rue Bishop, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (8 067 $/m²) 68,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 558 643 $ Poids 11 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 135 760 $ Poids 11 % |
| 12 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (8 262 $/m²) 58,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 769 $ Poids 11 % |