3486 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 64,6 m² · constr. 1924 · terrain 32,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 430 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994126933110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28080703
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023994126933110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 775 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 538 $/m²) 59,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 834 $ Poids 13 % |
| 2 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 570 809 $ Poids 13 % |
| 3 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 772 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 036 $ Poids 13 % |
| 4 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 617 529 $ Poids 12 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (8 262 $/m²) 58,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 508 $ Poids 12 % |
| 6 | 1205, rue MacKay, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 466 $/m²) 66,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 857 $ Poids 12 % |
| 7 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 292 $/m²) 57,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 572 $ Poids 12 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 538 $/m²) 59,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 400 $ Poids 12 % |
| 9 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 205 $/m²) 58,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 394 $ Poids 12 % |
| 10 | 1205, rue Mackay, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 589 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 287 $ Poids 11 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (8 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 058 $ Poids 11 % |
| 12 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 382 500 $ (5 912 $/m²) 64,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 372 642 $ Poids 11 % |