3600 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
567 900 $
Autre · constr. 1999 · terrain 33,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 571 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127205770010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28156431
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023994127205770010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
461 479 $
$/m² médian
7 671
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (8 499 $/m²) 34,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 266 723 $ Poids 10 % |
| 2 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (6 956 $/m²) 58,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 379 392 $ Poids 10 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (7 923 $/m²) 62,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 450 180 $ Poids 10 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 830 $ | 1 279 170 $ Poids 10 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 997 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 452 925 $ Poids 10 % |
| 6 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 693 959 $ Poids 10 % |
| 7 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 777 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 721 020 $ Poids 10 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 750 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (7 706 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 442 470 $ Poids 9 % |
| 11 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (7 132 $/m²) 50,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 361 927 $ Poids 9 % |
| 12 | 1300, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 455 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 426 700 $ Poids 9 % |