3611 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 264 600 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 179 m² · constr. 1945 · terrain 99,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 887 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127368130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28105500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
66023994127368130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
465 117 $
$/m² médian
7 541
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 603 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 362 803 $ Poids 10 % |
| 2 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +107 722 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 1 964 955 $ Poids 9 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +165 959 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 018 115 $ Poids 6 % |
| 4 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +119 688 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 664 600 $ Poids 4 % |
| 5 | 555, rue de la commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 555 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +164 655 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 713 035 $ Poids 4 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +116 937 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 809 077 $ Poids 3 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +137 603 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 124 545 $ Poids 3 % |
| 8 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 186 038 $ Poids 3 % |
| 9 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (11 127 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +195 828 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 973 045 $ Poids 2 % |
| 10 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 976 $/m²) 150,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +84 861 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 242 045 $ Poids 2 % |