3569-3571 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 156,4 m² · constr. 1880 · terrain 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 938 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994127530570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28094300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
66023994127530570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 878 164 $ Poids 8 % |
| 2 | 80, rue Prince, Montréal 2026-10-13 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 908 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 374 769 $ Poids 7 % |
| 3 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2026-10-22 · 2.5 km · Vendu 802 500 $ (6 007 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 790 727 $ Poids 5 % |
| 4 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2026-09-16 · 2.5 km · Vendu 907 500 $ (7 254 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 528 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 930 278 $ Poids 3 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 482 093 $ Poids 3 % |
| 6 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 875 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 185 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +97 157 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 624 260 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +127 827 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 946 682 $ Poids 2 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +237 659 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 285 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +169 231 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 373 808 $ Poids 2 % |
| 11 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +251 543 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 561 715 $ Poids 2 % |
| 12 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +206 560 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 149 589 $ Poids 1 % |