Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
995 700 $
Unifamiliale · 8 209 $/m² · 121,3 m² · constr. 2005 · terrain 35,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 717 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994132923450010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17100326
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66023994132923450010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 489 793 $ Poids 11 % |
| 2 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −94 797 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 759 885 $ Poids 8 % |
| 3 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −84 179 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 250 491 $ Poids 7 % |
| 4 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −36 017 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 379 475 $ Poids 6 % |
| 5 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 452 634 $ Poids 6 % |
| 6 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 498 054 $ Poids 5 % |
| 7 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −69 660 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 352 266 $ Poids 5 % |