69 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
821 900 $
Autre · terrain 845,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 000 $
Rôle antérieur 4 058 400 $ -26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994133081660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F17162900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 028 700 $
Valeur bâtiment
971 300 $
Rôle antérieur
4 058 400 $
ID provincial
66023994133081660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
8 812
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 1500, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 12 % |
| 5 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 12 % |
| 6 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 12 % |
| 7 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (5 456 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 806 440 $ Ajust. marché +61 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 028 $ Poids 11 % |
| 9 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 121 $/m²) 67,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 1499, Ave ARGYLE, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 530 $/m²) 151 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 11 % |
| 11 | 1225, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 302 $/m²) 67,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 551, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 581 $/m²) 73,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 11 % |