3438-3442 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 252,5 m² · constr. 1880 · terrain 105,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 993 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134367510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28049800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
720 700 $
Rôle antérieur
993 100 $
ID provincial
66023994134367510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
441 850 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +131 143 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 671 916 $ Poids 8 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +122 400 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 502 648 $ Poids 8 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +122 400 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 545 843 $ Poids 7 % |
| 4 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 989 $ Poids 3 % |
| 5 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +185 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 527 $ Poids 3 % |
| 6 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −407 533 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 3 594 056 $ Poids 1 % |