3426-3430 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 094 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 258,5 m² · constr. 1880 · terrain 104,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 974 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134447060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28049600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
974 200 $
ID provincial
66023994134447060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
7 541
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +152 701 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 693 474 $ Poids 8 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +142 521 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 522 769 $ Poids 7 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +142 521 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 565 964 $ Poids 7 % |
| 4 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 787 $ Poids 3 % |
| 5 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +200 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 620 $ Poids 2 % |
| 6 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −367 316 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 3 634 273 $ Poids 2 % |