11 Rue SHERBROOKE E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 57,2 m² · constr. 1985 · terrain 32,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134573510010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28154970
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
66023994134573510010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 505
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 082 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 776 $ Poids 15 % |
| 2 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (7 199 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 511 $ Poids 15 % |
| 3 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (6 643 $/m²) 55,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 003 $ Poids 15 % |
| 4 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 443 700 $ (7 598 $/m²) 58,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 428 657 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (10 911 $/m²) 54,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 792 $ Poids 14 % |
| 6 | 651, de la Montagne, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 209 $/m²) 61,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 582 $ Poids 14 % |
| 7 | 1450, boulevard René-Levesque, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 364 $/m²) 51,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 412 $ Poids 13 % |
| 8 | 1450, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 171 $/m²) 51,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 743 $ Poids 13 % |
| 9 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 540 $/m²) 58,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 226 $ Poids 13 % |
| 10 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 492 $/m²) 63,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 264 $ Poids 12 % |
| 11 | 1400, RENE LEVESQUE O, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (7 019 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 392 820 $ Poids 12 % |
| 12 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 445 $ Poids 12 % |