21 Rue SHERBROOKE E app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 61,9 m² · constr. 1985 · terrain 35,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 297 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134573510010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28155005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
66023994134573510010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 505
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 082 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 418 $ Poids 15 % |
| 2 | 651, de la Montagne, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 209 $/m²) 61,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 173 $ Poids 15 % |
| 3 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (7 199 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 429 $ Poids 14 % |
| 4 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (7 492 $/m²) 63,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 871 $ Poids 14 % |
| 5 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 443 700 $ (7 598 $/m²) 58,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 446 511 $ Poids 14 % |
| 6 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 919 $/m²) 64,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 985 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (6 643 $/m²) 55,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 614 $ Poids 13 % |
| 8 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 540 $/m²) 58,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 596 $ Poids 12 % |
| 9 | 1400, boulevard René Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (8 991 $/m²) 63,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 075 $ Poids 12 % |
| 10 | 651, Rue De La Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (6 669 $/m²) 61,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 407 178 $ Poids 12 % |
| 11 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 715 604 $ (11 359 $/m²) 63 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 230 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −71 560 $ | 704 027 $ Poids 12 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (6 708 $/m²) 63,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 418 486 $ Poids 12 % |