21 Rue SHERBROOKE E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 72,7 m² · constr. 1985 · terrain 52,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 437 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134573510010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28155025
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
66023994134573510010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 505
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (8 087 $/m²) 71,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 970 $ Poids 16 % |
| 2 | 1400, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (9 316 $/m²) 74,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 413 $ Poids 15 % |
| 3 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 477 750 $ Poids 14 % |
| 4 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (7 120 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 479 146 $ Poids 14 % |
| 5 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 631 $ Poids 14 % |
| 6 | 651, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 211 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 592 $ Poids 14 % |
| 7 | 650, rue Jean D'Estrées, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 986 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 856 $ Poids 13 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (6 243 $/m²) 75,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 472 $ Poids 13 % |
| 9 | 1400, boulevard René-Lévesque O., Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (8 345 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 706 $ Poids 13 % |
| 10 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (9 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 825 $ Poids 13 % |
| 11 | 1412, avenue Overdale, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (7 273 $/m²) 77 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 058 $ Poids 13 % |
| 12 | 551, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (6 581 $/m²) 73,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 325 $ Poids 13 % |