31 Rue SHERBROOKE E app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 41 m² · constr. 1985 · terrain 26,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134645630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28154927
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
66023994134645630010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 505
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (7 357 $/m²) 40,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 530 $ Poids 15 % |
| 2 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 673 $ Poids 15 % |
| 3 | 1190, rue Mackay, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 547 $/m²) 42,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 114 $ Poids 12 % |
| 4 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (7 845 $/m²) 42,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 873 $ Poids 12 % |
| 5 | 1190, rue Mackay, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (9 350 $/m²) 40 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 158 $ Poids 11 % |
| 6 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (9 443 $/m²) 41,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 501 $ Poids 11 % |
| 7 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (10 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 283 $ Poids 11 % |
| 8 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (8 719 $/m²) 35,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 332 901 $ Poids 11 % |
| 9 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (8 006 $/m²) 35,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 406 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 775 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 775 $ Poids 10 % |
| 12 | 1500, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (14 394 $/m²) 37,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 558 090 $ Poids 10 % |