31 Rue SHERBROOKE E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 11 064 $/m² · 21,8 m² · constr. 1985 · terrain 21,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994134645630010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28154931
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
66023994134645630010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 505
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (5 926 $/m²) 21,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 127 151 $ Poids 10 % |
| 2 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (13 532 $/m²) 21,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 678 $ Poids 10 % |
| 3 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (10 222 $/m²) 22,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 422 $ Poids 8 % |
| 4 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (10 170 $/m²) 23,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 219 065 $ Poids 7 % |
| 5 | 101, rue Peel, Montréal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (10 177 $/m²) 22,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 922 $ Poids 5 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (10 633 $/m²) 23,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 539 $ Poids 4 % |
| 7 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (12 212 $/m²) 21,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 791 $ Poids 4 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (9 579 $/m²) 26,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 892 $ Poids 3 % |
| 9 | 1000, Rue Ottawa, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (9 267 $/m²) 23,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 952 $ Poids 3 % |
| 10 | 1000, Rue Ottawa, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (10 924 $/m²) 24,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 293 $ Poids 2 % |