3428 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
2 463 600 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 856,2 m² · constr. 1959 · terrain 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
856,2 m²
Étages × logements
4 × 22
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 684 500 $
Rôle antérieur 2 314 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994135532820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28062550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 600 $
Valeur bâtiment
1 851 900 $
Rôle antérieur
2 314 200 $
ID provincial
66023994135532820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 463 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
7 547
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|