3498 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 145,1 m² · constr. 1900 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 800 $
Rôle antérieur 1 111 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994136109830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28097202
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
900 400 $
Rôle antérieur
1 111 300 $
ID provincial
66023994136109830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 808 189 $ Poids 8 % |
| 2 | 80, rue Prince, Montréal 2026-10-13 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 908 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 318 791 $ Poids 7 % |
| 3 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2026-10-22 · 2.5 km · Vendu 802 500 $ (6 007 $/m²) 133,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 756 789 $ Poids 6 % |
| 4 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2026-09-16 · 2.5 km · Vendu 907 500 $ (7 254 $/m²) 125,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 542 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 889 292 $ Poids 4 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 464 833 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +88 788 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 907 643 $ Poids 4 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +117 266 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 321 844 $ Poids 3 % |