3450 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 362 600 $
Unifamiliale · 9 257 $/m² · 147,2 m² · constr. 1901 · terrain 124 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 1 107 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994136606730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28096701
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
808 800 $
Rôle antérieur
1 107 300 $
ID provincial
66023994136606730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 607
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 821 193 $ Poids 10 % |
| 2 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 059 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 141 059 $ Poids 5 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 468 041 $ Poids 5 % |
| 4 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +96 043 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 914 898 $ Poids 4 % |
| 5 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +192 297 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 240 139 $ Poids 4 % |
| 6 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +75 824 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 602 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +126 923 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 331 501 $ Poids 3 % |
| 8 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +201 452 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 511 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +166 468 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 109 497 $ Poids 2 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +216 398 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 037 747 $ Poids 2 % |
| 11 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +254 080 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 295 611 $ Poids 2 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +234 531 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 217 107 $ Poids 2 % |