3472 Avenue LAVAL app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 8 027 $/m² · 86 m² · constr. 1900 · terrain 61,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 521 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137444690010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28108530
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023994137444690010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 584
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 094 $ Poids 14 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 685 113 $ Poids 13 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 712 515 $ Poids 13 % |
| 4 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 641 636 $ Poids 13 % |
| 5 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 563 $ Poids 13 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 762 089 $ Poids 13 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 518 $ Poids 12 % |
| 8 | 2005, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 859 900 $ (9 439 $/m²) 91,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 307 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 826 148 $ Poids 12 % |
| 9 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 570 $ Poids 12 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (9 283 $/m²) 92,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 820 317 $ Poids 11 % |
| 11 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (6 695 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 490 $ Poids 11 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 179 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 187 $ Poids 11 % |