3477-3479 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 227,2 m² · constr. 1885 · terrain 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 1 121 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137538580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19119300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
1 121 200 $
ID provincial
66023994137538580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 105 $ Poids 11 % |
| 2 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 304 378 $ Poids 9 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 218 214 $ Poids 8 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 992 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 579 192 $ Poids 3 % |
| 5 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +382 441 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 194 049 $ Poids 2 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +209 783 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 447 994 $ Poids 2 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +464 438 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 316 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie −99 668 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 299 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +342 428 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 887 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 555, rue de la commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 555 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 938 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +355 766 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 047 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +421 041 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 407 983 $ Poids 1 % |