3475 Avenue LAVAL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 70,8 m² · constr. 1890 · terrain 58,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 509 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137678580010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19119260
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66023994137678580010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 535 131 $ Poids 12 % |
| 2 | 1220, rue Crescent, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (777 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 500 $ Poids 12 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 528 $ Poids 11 % |
| 4 | 1220, Rue Crescent, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 111 $ Poids 11 % |
| 5 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 531 931 $ Poids 11 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (7 923 $/m²) 62,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 264 $ Poids 10 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 190 $ Poids 10 % |
| 8 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 997 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 086 $ Poids 10 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 941 $ Poids 10 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (7 706 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 469 606 $ Poids 10 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 139 842 $ Poids 10 % |
| 12 | 1300, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 455 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 723 $ Poids 10 % |