3440-3444 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 357,8 m² · constr. 1900 · terrain 214,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 400 $
Rôle antérieur 1 628 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137802160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28108100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 600 $
Valeur bâtiment
854 800 $
Rôle antérieur
1 628 400 $
ID provincial
66023994137802160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
434 490 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 737 389 $ Poids 9 % |
| 2 | 1200, rue Crescent, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 9 % |
| 3 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 750 138 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 014 $ | 675 124 $ Poids 8 % |
| 4 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 859 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 773 100 $ Poids 8 % |
| 6 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 733 958 $ Poids 8 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 8 % |
| 11 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 8 % |