3457 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 526 500 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 257,6 m² · constr. 1885 · terrain 223,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 800 $
Rôle antérieur 1 309 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994137857440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19118900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 200 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
1 309 800 $
ID provincial
66023994137857440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
465 117 $
$/m² médian
7 541
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 819 $ Poids 9 % |
| 2 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +320 288 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 607 704 $ Poids 7 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +83 631 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 297 415 $ Poids 6 % |
| 4 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −133 372 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 945 644 $ Poids 2 % |
| 5 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 371 179 $ Poids 2 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 500 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 607 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 613 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 267 859 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −515 915 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 313 848 $ Poids 1 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 077 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 444 442 $ Poids 0 % |