294 Rue SQUARE-SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
490 900 $
Autre · 3 599 $/m² · 136,4 m² · constr. 1885 · terrain 40,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,6 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994138663200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19120660
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
66023994138663200010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
7 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Redpath, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 620 $/m²) 138,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 092 $ Poids 11 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 645 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 171 555 $ Poids 9 % |
| 3 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 935 211 $ Poids 8 % |
| 4 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 398 $ Poids 8 % |
| 5 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 965 758 $ Poids 8 % |
| 6 | 3470, rue Redpath, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (6 569 $/m²) 126,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 823 339 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −51 020 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 025 $ Poids 7 % |
| 8 | 3450, rue Redpath, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (6 506 $/m²) 124,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 834 597 $ Poids 7 % |
| 9 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (10 349 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 407 659 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 418 $ Poids 6 % |
| 11 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 059 $ Poids 6 % |
| 12 | 555, rue de la commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 555 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −60 162 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 488 218 $ Poids 6 % |