294 Rue SQUARE-SAINT-LOUIS app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
661 400 $
Autre · 5 863 $/m² · 112,8 m² · constr. 1885 · terrain 33,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 576 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994138663200010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19120720
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66023994138663200010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
7 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 931 $ Poids 11 % |
| 2 | 38, rue McGill, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 412 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 161 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (6 876 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 758 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 371 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (10 009 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 127 $ Poids 8 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (8 832 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 227 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −59 778 $ | 563 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 831 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 831 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 900 $ Poids 7 % |
| 10 | 1515, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 450 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 340 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 340 $ Poids 7 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 188 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 800 388 $ Poids 7 % |