294 Rue SQUARE-SAINT-LOUIS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Autre · 6 120 $/m² · 166,5 m² · constr. 1885 · terrain 49,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 761 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994138663200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F19120730
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66023994138663200010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
7 558
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 486 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 306 686 $ Poids 11 % |
| 2 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 511 293 $ Poids 9 % |
| 3 | 1420, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (11 399 $/m²) 160,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 848 086 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 473 988 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 805 284 $ Poids 8 % |
| 6 | 3450, Redpath, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 398 $/m²) 177,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 080 355 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 045 550 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 103 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −51 913 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 859 152 $ Poids 7 % |
| 10 | 3470, rue Redpath, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 620 $/m²) 138,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +77 831 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 667 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −196 429 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 1 971 019 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −103 759 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 633 400 $ Poids 6 % |