2118 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 8 940 $/m² · 95,5 m² · constr. 1900 · terrain 30,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 552 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994144230710010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19000669
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023994144230710010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −178 142 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 285 655 $ Poids 0 % |
| 2 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −83 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 834 $ Poids 0 % |
| 3 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −182 337 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 273 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −171 375 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 956 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −207 848 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 456 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −293 011 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 854 870 $ Poids 0 % |