73 Rue SAINT-NORBERT app. 14 app. 14 · Montréal

Valeur estimée

947 200 $

Unifamiliale · 7 874 $/m² · 120,3 m² · constr. 1987 · terrain 80,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 947 200 $

Rôle 842 600 $P10 682 100 $P90 1 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

120,3 m²

Étages × logements

4 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

80,7 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

842 600 $

25 %

75 %

Terrain 209 700 $Bâtiment 632 900 $

Rôle antérieur 780 200 $ +8.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

994144897670020011

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F19117915

Arrondissement

REM19

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

209 700 $

Valeur bâtiment

632 900 $

Rôle antérieur

780 200 $

ID provincial

66023994144897670020011

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

892 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 049 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

210

Prix médian

440 000 $

$/m² médian

7 689

Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P76

Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021829 000 $

2022904 500 $+9 %

2023845 900 $-6 %

2024871 000 $+3 %

2025894 400 $+3 %

2026892 300 $-0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −78 375 $ · Ajust. âge −105 900 $	1 049 015 $ Poids 3 %
2	1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 155 $ · Ajust. âge +105 600 $	990 445 $ Poids 0 %
3	1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −147 401 $ · Ajust. âge +90 000 $	925 995 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

577, rue de la Montagne, Montréal

2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²)

141,2 m² · constr. 2007

Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −78 375 $ · Ajust. âge −105 900 $

1 049 015 $

Poids 3 %

1451, avenue Argyle, Montréal

2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²)

178 m² · constr. 1880

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 155 $ · Ajust. âge +105 600 $

990 445 $

Poids 0 %

1463, Argyle, Montréal

2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²)

178,9 m² · constr. 1880

Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −147 401 $ · Ajust. âge +90 000 $

925 995 $

Poids 0 %

06 — Suivi

73 Rue SAINT-NORBERT app. 14 app. 14 · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)