69 Rue SAINT-NORBERT app. 15 app. 15 · Montréal
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 190 m² · constr. 1987 · terrain 97,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 773 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994144897670020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19117920
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
66023994144897670020012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 689
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 197 196 $ Poids 12 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 317 $ Poids 10 % |
| 3 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −93 417 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 447 356 $ Poids 8 % |
| 4 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −87 189 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 293 058 $ Poids 8 % |
| 5 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie −87 189 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 336 254 $ Poids 7 % |
| 6 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie −113 148 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 830 666 $ Poids 6 % |