120 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 146 100 $
Autre · 4 366 $/m² · 262,5 m² · constr. 1900 · terrain 319,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 1 239 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994145443630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19113610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 100 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
1 239 900 $
ID provincial
66023994145443630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 689
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 797 $ Poids 7 % |
| 2 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +167 073 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 707 846 $ Poids 7 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +155 935 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 536 183 $ Poids 6 % |
| 4 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +155 935 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 579 378 $ Poids 6 % |
| 5 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +202 361 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 146 176 $ Poids 5 % |
| 6 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 386 209 $ Poids 4 % |