185-187 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 630 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 807,4 m² · constr. 1933 · terrain 227,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,4 m²
Étages × logements
4 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 710 200 $
Rôle antérieur 2 336 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994146193630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28153800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
2 142 400 $
Rôle antérieur
2 336 400 $
ID provincial
66023994146193630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 775 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 750 138 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 014 $ | 675 124 $ Poids 10 % |
| 2 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 773 100 $ Poids 10 % |
| 4 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 733 958 $ Poids 9 % |
| 6 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 9 % |
| 9 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 9 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 9 % |