3441 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
2 011 700 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 326,5 m² · constr. 1885 · terrain 239,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 500 $
Rôle antérieur 1 662 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994147056180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19118600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 200 $
Valeur bâtiment
950 300 $
Rôle antérieur
1 662 800 $
ID provincial
66023994147056180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 548 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
7 544
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −490 032 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 396 300 $ Poids 6 % |
| 2 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 157 380 $ Poids 3 % |
| 3 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +604 719 $ · Ajust. superficie +153 956 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 548 675 $ Poids 3 % |
| 4 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +115 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 626 497 $ Poids 2 % |
| 5 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +1 007 761 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 295 177 $ Poids 2 % |
| 6 | , Montréal 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 3 150 000 $ (12 826 $/m²) 245,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +260 114 $ · Ajust. superficie +518 801 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 613 915 $ Poids 2 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +263 137 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 476 922 $ Poids 2 % |
| 8 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +134 304 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 533 522 $ Poids 1 % |