3425 Avenue HENRI-JULIEN app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
1 779 700 $
Unifamiliale · 8 363 $/m² · 212,8 m² · constr. 2003 · terrain 77 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 000 $
Rôle antérieur 1 688 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994148660890010227
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19115686
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
1 337 200 $
Rôle antérieur
1 688 200 $
ID provincial
66023994148660890010227
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 747
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −128 050 $ | 1 888 554 $ Poids 8 % |
| 2 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +190 873 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 471 938 $ Poids 4 % |
| 3 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 438 724 $ Poids 4 % |
| 4 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +123 890 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 777 711 $ Poids 4 % |
| 5 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +89 504 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 776 775 $ Poids 4 % |
| 6 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +157 635 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 269 745 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +208 843 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 662 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 73 426 $ Poids 2 % |