Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 8 270 $/m² · 108,7 m² · constr. 2003 · terrain 35,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 931 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994148660890010395
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19115776
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
774 800 $
Rôle antérieur
931 700 $
ID provincial
66023994148660890010395
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +102 166 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 782 148 $ Poids 1 % |