2004 Boulevard SAINT-LAURENT app. 404 app. 404 · Montréal

Valeur estimée

580 700 $

Unifamiliale · 7 503 $/m² · 77,4 m² · constr. 1907 · terrain 23,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 580 700 $

P10 417 100 $P90 652 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

77,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

23,4 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

593 100 $

14 %

86 %

Terrain 84 200 $Bâtiment 508 900 $

Rôle antérieur 520 300 $ +14.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

994152405320010090

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1907

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F17127460

Arrondissement

REM19

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

84 200 $

Valeur bâtiment

508 900 $

Rôle antérieur

520 300 $

ID provincial

66023994152405320010090

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

580 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

161

Prix médian

523 000 $

$/m² médian

6 467

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P34

Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021494 600 $

2022530 000 $+7 %

2023522 200 $-1 %

2024533 700 $+2 %

2025551 100 $+3 %

2026580 700 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −246 857 $ · Ajust. âge −128 000 $	1 023 609 $ Poids 0 %
2	1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −221 786 $ · Ajust. âge −115 000 $	1 033 796 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1587, rue Victor-Hugo, Montréal

2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²)

126 m² · constr. 1987

Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −246 857 $ · Ajust. âge −128 000 $

1 023 609 $

Poids 0 %

1587, rue Victor-Hugo, Montréal

2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²)

126 m² · constr. 1987

Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −221 786 $ · Ajust. âge −115 000 $

1 033 796 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2004 Boulevard SAINT-LAURENT app. 404 app. 404 · Montréal

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