21 Rue ONTARIO O · Montréal
Valeur estimée
1 248 800 $
Autre · 2 681 $/m² · 465,8 m² · constr. 1907 · terrain 164,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 100 $
Rôle antérieur 2 121 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994152405320010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17127481
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 200 $
Valeur bâtiment
1 634 900 $
Rôle antérieur
2 121 000 $
ID provincial
66023994152405320010110
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, Rue Versailles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 738 $/m²) 438,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 387 026 $ Poids 10 % |
| 2 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +137 228 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 993 937 $ Poids 5 % |
| 3 | 1167, rue Saint-Marc, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (1 780 $/m²) 516,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 982 695 $ Poids 5 % |
| 4 | 759-763, Versailles, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 599 $/m²) 361,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +188 234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 796 004 $ Poids 3 % |
| 5 | 2187, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (841 $/m²) 446,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 418 509 $ Poids 3 % |
| 6 | 2187, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (841 $/m²) 446,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 418 509 $ Poids 3 % |