1625 Rue CLARK app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 7 803 $/m² · 108,9 m² · constr. 1914 · terrain 17 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 555 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994152961950010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17127389
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
66023994152961950010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
6 872
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −86 857 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 183 609 $ Poids 8 % |
| 2 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −88 559 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 432 $ Poids 4 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −78 036 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 177 546 $ Poids 4 % |
| 4 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −165 609 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 381 948 $ Poids 4 % |
| 5 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −102 740 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 433 $ Poids 3 % |
| 6 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −137 165 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 962 530 $ Poids 3 % |
| 7 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −119 018 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 087 432 $ Poids 2 % |