74 Rue SAINT-NORBERT app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 91,2 m² · constr. 1999 · terrain 81,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 616 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154112080010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116382
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023994154112080010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
7 520
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 751 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 524 $ Poids 14 % |
| 2 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (10 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 910 315 $ Poids 13 % |
| 3 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 605 892 $ Poids 11 % |
| 4 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 214 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 579 097 $ Poids 11 % |
| 5 | 1400, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 468 962 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +32 827 $ | 501 276 $ Poids 11 % |
| 6 | 1410, avenue Overdale, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 993 $/m²) 80,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 999 $ Poids 10 % |
| 7 | 650, rue Jean D'Estrées, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 986 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 574 $ Poids 10 % |
| 8 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (6 363 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 611 016 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 589 756 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 572 948 $ Poids 10 % |
| 11 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 576 521 $ Poids 10 % |
| 12 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 579 384 $ Poids 10 % |