74 Rue SAINT-NORBERT app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 7 198 $/m² · 91,5 m² · constr. 1999 · terrain 79,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 634 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154112080010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116384
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
66023994154112080010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
7 520
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 751 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 836 $ Poids 14 % |
| 2 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (10 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 911 835 $ Poids 13 % |
| 3 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 606 763 $ Poids 11 % |
| 4 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 214 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 580 030 $ Poids 11 % |
| 5 | 1400, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 468 962 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +32 827 $ | 502 046 $ Poids 11 % |
| 6 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (6 363 $/m²) 92,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 611 971 $ Poids 10 % |
| 7 | 1410, avenue Overdale, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 993 $/m²) 80,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 048 $ Poids 10 % |
| 8 | 650, rue Jean D'Estrées, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 986 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 622 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 228 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 590 840 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 574 005 $ Poids 10 % |
| 11 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 577 577 $ Poids 10 % |
| 12 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 580 460 $ Poids 9 % |