88 Rue SAINT-NORBERT · Montréal
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 123,8 m² · constr. 1999 · terrain 90,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 736 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154164960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116352
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023994154164960010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
7 520
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 226 846 $ Poids 11 % |
| 2 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 956 933 $ Poids 10 % |
| 3 | 525, Lucien-L'Allier, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 812 500 $ (6 428 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 051 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 914 944 $ Poids 10 % |
| 4 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 952 776 $ Poids 10 % |
| 5 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 798 250 $ Poids 10 % |
| 6 | 525, rue Lucien L'Allier, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 800 344 $ Poids 10 % |
| 7 | 1390, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 335 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 882 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 594 274 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 321 756 $ Poids 9 % |
| 10 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 603 000 $ (5 308 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 704 037 $ Poids 9 % |
| 11 | 1360, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 456 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 286 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 776 164 $ Poids 8 % |
| 12 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 054 435 $ Poids 8 % |